“嗯。”

周不：“在欧洲足坛，每次转会期开启的时候，俱乐没钱给转会费，就先租借，附带买断条款。这样有两个好。”

可恶！

就算哈德逊广场这个项目落地了，周边的房产价格上涨了，那才能涨多少？

张朝洋有些好笑，觉得这小真是能旁征博引，还能把足球的玩法放在畅游园区的这个项目里？

翻1番，翻2倍也就差不多了。

曼哈顿的商业开发实在是太发达了，导致土地资源不够用，纽约当局就想把设施落后的哈德逊广场周边的土地行重新的规划，改造通、改建地铁，新建起一片新时代的商业写字楼区……就会化腐朽为神奇，把这片偏落后的地区变成曼哈顿新的商业明星区！

周不这番话说得很定，不仅是自先知先觉，也是这一世他对迈克尔·彭博的了解。

张朝洋瞟他一，“如果真是这样，现在就是买下航站楼的最佳时机。过几年等这个哈德逊广场的项目真的实现了，周边的地产价格那就坐上火箭了。”

张朝洋了，“是一个办法，那就先租后买。航站楼是纽约政府所有的地产，一直都经营不善。有机会甩掉这个包袱，他们应该会签下这个先租后买的租借协议。”

周不接着说：“旁边的那几栋新楼也一样，直接去权资，但是我们要有买断权。比如20亿元转让80%的份额，把这个项目启动起来。但是8年后10年后我们可以用40亿或者50亿元的代价把这80%的份都买回来。这既解决了短期内的资金压力，也为未来收回项目保留了可能。整个总园区的房产项目就可以开展下去了。”

因为这里不受迎，所以收购航站楼，价格不会太。

现在的航站楼，位置比较偏，周边的设施老旧、落后，还有一个小型的民用机场的噪音扰，改造成商业写字楼后租率不，导致这个项目有不敷。

“不用想了，这件事一定会！迈克尔·彭博已经是第三任市长了，他没法再连任了。他现在满脑想的都是在任期的最后几年里一番能够铭刻在纽约这座城市历史上的一番功绩来。”

没办法，这地产项目涉及的经费太多了，资金过大、关系复杂，里边存在的猫腻也很多，全权委托给第三方……还真不太放心。

等过几年畅游有钱了，别说这栋航站楼了，周边的整个“畅游园区”的所有大楼都可以买下来，引许许多多的互联网公司过来，把这一片变成真正的以紫微星和畅游为中心的互联网商业区。

张朝洋知这家伙业务太繁忙，工作太多。

要么是周大老板上，要么是老张上……看着小的混样，他明显是一副指挥手下活的态度。

所以纽约当局才会推动，想让周不来把这个航站楼接收过去。

恰好，圣约翰航站楼就离这里不远，稍微一扩充就可以覆盖过来。

可是，现金如果是在畅游的账上，经过周大老板在移动互联网时代这么一番规划和投资，几款世界级的爆款游戏一现，过些年的收益可就不是两三倍的概念了。

这样一来，以紫微星和畅游为心的纽约互联网商圈就搭建起来了。

如果现在就买下航站楼，也买下周边的土地新盖的那几栋写字楼，等哈德逊广场园区开发起来，土地价格就会翻几倍……“畅游园区”的房产价值就会翻几倍！

“第一，不用支付一大笔钱把球员买下来，可以降低短期内大额支的风险。”

可现在就现了这样一个机会。

“现在买？不行！”

“说说看。”

只要是紫微星国际或者畅游租下了这个航站楼，那就是100%的租率了，如果是一次收购，那就更好了，当局拿钱走人就解脱了。

上赚大钱的觉。

张朝洋：“如果纽约当局真的下定决心，把哈德逊广场园区的这个大项目启动了……”

“第二，把球员租过来之后，如果球员表现不好，就退货；如果表现好了，球员的价就会涨船。可是买断合同早就拟好了，球员的即时价就没用了，可以照以前签订的买断条款来完成买断易。”

“可以这样，先租后买，先把合同拟好。”周不很快就想到了解决方案，“就像足球市场那样。”

这地产项目的运作，就要落在自己肩上了。

这就很有机会了。

周不持了自己的态度，现在这么关键的时期，哪能把这么大一笔钱投在房地产上？

甚至运气好了，两块地方打通了，“畅游园区”这边的房产规划和建筑足够的漂亮引人，就完全有机会喧宾夺主，把原本属于哈德逊城市广场园区的关注目光都引过来，成为中心。

“又是足球？”