当然这都是指住房易，那些公司与公司之间的商品房易，动不动十几亿，几百亿的，不算在这个之内。

杨东旭脑海里瞬间飘这三个字，这段时间太忙，怎么把这个大瓜给忘了。

刚需国内外都一样这个放在一边不提，把房产投资者单拿来说的话，香江的房产投资者比国内更加疯狂，而且质还略有不同。

毕竟这样的住宅，在租市场上并不受迎，直接售的话，价比本不如长期租的中等住宅。”

但更多的却是全款买，比如说香江的明星，就喜赚了钱之后买房。其中最典型的例如任达华，他就是那所有赚的钱都拿来买房，然后没钱再去赚钱。

这样买房的人，基本上都是打算长期持有，而不像内地那样短期炒房。

“级房源的通的确是个大问题。”杨东旭不禁了。

“怎么了？”杨东旭看着匆忙走过来的张静疑惑的问。

比如说南方的那些炒房客最喜的事情就是，在网上，在新闻报纸上各宣传那个楼盘价格，今天买的明天一转手就能赚好几十万。

香江房产那是真的贵，陈浩民是个知名度很的明星。饰演段誉之后名的他，拍过各各样的电视剧赚钱，结果一家人却只能挤在一个不大的小房里。

500万以上1000万一下的房产，易量相较于300万以下的房产基本易量基本差不多拦腰斩了。

中等百来平的房都这么贵，半山别墅那是动不动就几个亿起步。

不然不会对香江房产以后的走向分析的如此刻。

某某土豪豪掷亿金，某某明星购买价值上亿别墅等等，香江的新闻八卦就喜这类的新闻。

1000万以上的房易，可以在报纸上这个小位置了，1亿以上的房产易，那基本上会被媒大肆报的。

和内地明星动不动千万的豪华大房行程鲜明的对比。而陈浩民所谓的小房，照市价并不比内地明星千万的房低，由此可见香江房价到了如何离谱的地步。

“多拿地，多开发非售型房产，以租赁的经营方式为主来回本。多拓展中等档次的住宅，档次住宅有几当牌面就行，没必要投大量资金搞这个。

而且这件事情爆时间不是在上一世08年的1月份吗？

这样的宣传下，再加上国内房产的确整都在上涨，开发商那边再两句。基本上炒房客手里的原本地价拿到的房很快就会被接盘。

现在都四月底了，这事儿怎么延期这么多？

“那你对公司未来在香江房产发展的方向怎么看？”

而因为是长期持有，这样的房短期内不会在市场上通。如此又一步压缩了香江房产的数量，从而一步太香江的房价。”

也就是炒房客先拿房，然后超价格找人接盘取资金，又或者把房价炒起来之后拿房找银行贷款，然后再去买新房，大分都是空手白狼的投机行为。

国内的炒房客，其实说白了就是被一些专门炒房客给裹挟起来的。

是购房者的不同。购房者无论是国内外都可以分成两类，一类是刚需买房自己住的，一类是投资。

“事儿了......”张静连忙说，并且连忙打开手里平板上的新闻递给杨东旭看。

不得不说，章程来香江之后，是真真切切的在工作，很是踏实。对香江房产情况了解的很到位，也很。

因此单从资金动上来说，中等型号的房屋比别墅更容易回款。并且这样的房租也比别墅更容易。

不过他们炒房和内地不同的是，香江这边穷人才会贷款买房，富人基本都是全款买。新到手的房直接抵押给银行，然后那抵押的钱再去买新房如此循环的投机行为在香江这边虽然不少。

因此能买这样房的人首先考虑的不是居住问题，而是投资价比。而购买他们房的人也是商人，也需要考虑投资价比。如此就导致几个亿的别墅易量那是真的低。

但尴尬的是，能买得起几个亿别墅的富豪不缺房住，买不起的人不会买。

而香江这边不一样，香江这边无论是有钱人还是穷人，都喜买房，前些年那句‘明星会不红，票会跌，只有砖最实在’，就是香江所有买房的心里。

比如现在香江房地产如此火爆，但房屋的类型主要集中在三百万以下的房产上，三百万以上五百万以下的房产易量要降相比于300万以下的房产易量要下降几十个百分。

“所以我建议以后咱们主打中端市场商品房，其实内地也可以......”说话的章程突然顿住，因为张静快步走了过来。

所有投房地产的钱都是自己的，而不是找银行借贷上。这样的例在香江并不少见。